IDEAL INVESTISSEURS OU PREMIERE ACQUISITION Belle opportunité à saisir pour cette maison de ville à rénover d'environ 62 m² situé en plein centre de Cugand. Elle comprend au RDC : une belle pièce de vie ouverte avec une belle hauteur sous plafond de 30 m² avec wc indépendant et à l'étage : un palier dessert 2 chambres de 12.80 m² et une salle d'eau. Le + : Un garage indépendant de 40 m² au sol avec un grenier est vendu avec la maison. Jardin non attenant (à seulement 30 mètre de la maison avec accès sécurisé) d'environ 248 m² entièrement clos au calme. Travaux de second oeuvre à prévoir ! DEFICIT FONCIER possible pour cet investissement avec un emplacement de choix. N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements ! THB Honoraires inclus de 7.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 100 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.