Très belle maison familiale rénovée avec soin Située dans le quartier résidentiel calme et recherché du Housseau, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un emplacement idéal, en impasse. A proximité immédiate des transports en commun (bus 95, 75 et 115), des cars scolaires et des axes autoroutiers, elle offre un accès pratique aux commodités. Le lycée est à quelques minutes à pied, et le bourg de Carquefou à moins de 5 minutes en voiture. D'une superficie de 156 m² au sol, cette maison a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023. Vous pourrez vous y installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse et traversante, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier attenant. Une véranda chauffée de 20 m² prolonge le salon, offrant un espace de détente supplémentaire. Une terrasse en bois et un jardin clos, sans vis-à-vis, complètent l'extérieur. Le coin nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparés. A l'étage, une mezzanine lumineuse, équipée de placards, dessert deux grandes chambres, une salle d'eau récente et des toilettes séparés. Un garage avec grenier et un abri de jardin complètent ce bien. Il est également possible de stationner un véhicule sur le devant de la maison, sécurisée par un portail. Les travaux récents, incluant une pompe à chaleur Air/Air réversible, un ballon thermodynamique et l'isolation des combles, garantissent un excellent confort thermique. DPE : B - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2022) : entre 881 euros et 1 191 euros. Prix : 450 000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Mandat réf 376638 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr