À vendre : Maison spacieuse et lumineuse en plein centre-bourg de BRAINS Située au coeur de la charmante commune de Brains, cette maison familiale avec un étage de 140 m² est idéale pour ceux qui recherchent confort et proximité des commodités. Édifiée sur une belle parcelle de 890 m², elle offre de nombreux atouts. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant sur un vaste espace de vie comprenant un salon-séjour lumineux. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, vous séduira par sa fonctionnalité. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing pour un confort optimal. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace. Étage : Une mezzanine, pouvant servir de bureau, dessert deux belles chambres, une salle de bains avec WC et un second bureau, transformable en troisième chambre selon vos besoins. Extérieur : Un jardin clos, sans vis-à-vis, promet de beaux moments de détente. Le double garage de 42 m² offre un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Venez découvrir cette maison où il fait bon vivre, alliant charme et modernité , au coeur du bourg de Brains. LES +: - Pompe à chaleur réversible - Chauffe électrique s'adaptant à la consommation - Panneaux photovoltaïques permettant de rembourser une partie de la facture d'électricité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2480 Euro / montant maximum estimé : 3420 Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- Ref : VHC2412 Virginie CHARRIEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00326 - NANTES.