EN EXCLUSIVITE !! Venez découvrir cette maison de 87m² , située dans le bourg de Bouguenais. Opportunité à saisir : Au calme et à proximité des commodités (écoles, médiathèque, piscine, bus 36, 78, E8, commerces), située dans une impasse avec jardin privatif côté square, offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux avec un poêle à pellet, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, un WC et un garage. A l'étage, un dégagement desservant 3 agréables chambres et une salle d'eau avec un WC. A l'extérieur, un cabanon, barbecue, petit jardin arboré clos avec une terrasse abritée et un stationnement privatif, . Le tout sur une parcelle de 259m². Réf CA2501 -- ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1690Euro. Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2330Euro. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr