Découvrez cette maison nantaise située à Bouguenais, aux portes de Rezé ! Construite en 1970, cette maison de 140 m² de surface habitable sur un terrain de 585 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cette maison vous offre un espace de vie généreux et bien agencé. Au 1er étage vous retrouvez une entrée avec placards, le salon/séjour de 25 m² est baigné de lumière grâce à sa belle exposition, et dispose d'une cheminée. La grande cuisine aménagée et équipée est indépendante. Un dégagement dessert 3 chambres, une sdb, wc séparés. Au rdc, le bien dispose d'une vaste pièce aménagée comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une sdd, wc indépendant garantissant un confort optimal pour tous les membres de la famille. La buanderie, le cellier, la cave et le grenier offrent un espace de rangement supplémentaire, idéal pour le stockage. Côté extérieur : le jardin parfaitement entretenu est entièrement clos et arboré. Un garage vient compléter la prestation. Cette maison, bien que nécessitant des rénovations intérieures, possède un énorme potentiel. Imaginez vous y créer un espace de vie à votre image, en modernisant les pièces tout en conservant le charme de l'ancien. Située à proximité de toutes les commodités du quotidien, cette maison est idéale pour une vie pratique et agréable. Conso énergie primaire : classe D , 225 Kwh/m2 GES : classe D , 45 kg CO2/m2 Prix Net Vendeur : 278 000 € Honoraires d'agence : 12000 € à charge acquéreurs, soit 4.3 % Prix FAI : 290 000 € Ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 278 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)