BOUGUENAIS LES COUETS - RARE SUR LE SECTEUR - À proximité immédiate des écoles, commerces et du tramway, découvrez cette propriété d'exception offrant 225 m² habitables. Avec son architecture unique, ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux haut de gamme, elle ne manquera pas de vous séduire. Au rez-de-chaussée: - Une grande entrée avec WC indépendant. - Un espace de réception de 66 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois. - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec une arrière-cuisine attenante. - Un jardin d'hiver baigné de lumière. - Un salon TV de 27 m² en déplafonné sur parquet massif, modulable en bibliothèque, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. - Une suite parentale de 27 m², comprenant une chambre spacieuse, un dressing, et une salle de bains avec WC. À l'étage : - Trois belles chambres avec parquet massif (18 m², 18 m², 17 m²), dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, WC et dressing. - Possibilité d'ajouter une troisième salle d'eau si besoin. À l'extérieur: Dans un environnement verdoyant, profitez d'un terrain de 1 590 m² entièrement aménagé et arboré : - Plusieurs terrasses pour vos moments de détente. - Un jardin piscinable. - Un préau de 37 m². - Une dépendance isolée et chauffée de 20 m² avec cave. Les atouts: - Construction traditionnelle de qualité - Exposition Sud - Volumes - Chauffage gaz (chaudière récente), plancher chauffant basse température - Puits avec bascule eau de ville - Isolation renforcée, performance énergétique C Un bien unique pour les amateurs d'espace, de confort et de tranquillité. Ne tardez pas à organiser une visite ! Réf : AM2412 ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ------ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 402 Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 250 Euro ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anaël MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00156 - NANTES.