Vie de plain pied et confort d'une construction récente ! Secteur Beau Soleil à Bouguenais, cette maison de 2013 de 82 m², située en impasse vous offre un bel espace de vie de + 40 m² avec une triple exposition garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Sa cuisine ouverte sur le salon est aménagée et équipée (plaques + hotte). Un dégagement dessert 3 chambres avec placards, une salle de bains avec rangement, wc séparés. Côté jardin : intimiste et parfaitement entretenu il est agrémenté d'une terrasse bois. Un garage et son espace buanderie viennent compléter la prestation. Le + : confort de l'aérothermie et centralisation des volets. A proximité des commodités du quotidien, des transports, des sentiers pédestres et du site naturel de la Roche Ballue ! Conso énergie primaire : classe B , 84 Kwh/m2 GES : classe A , 2 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Prix Net Vendeur : 295 000 € Honoraires d'agence : 13 000 € à charge acquéreurs (4.4 % honoraires), Prix FAI : 308 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie GUILBAUD O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)