QUARTIER HAUTS PAVES - ST FELIX - Belle maison bourgeoise de caractère 195 m² 5 chambres - QUARTIER HAUTS PAVÉS - ST FÉLIX - juste à proximité du rond-point de Rennes. Cette magnifique maison bourgeoise, de 195 m² habitables, se distingue par son charme indéniable et ses volumes impressionnants. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée d'époque et d'un parquet en bois qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une salle à manger conviviale, vous offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, un cadre idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Le premier étage propose un palier qui dessert trois belles chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et toilettes séparées. Le deuxième étage, quant à lui, abrite deux chambres spacieuses, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. Les greniers offrent un espace supplémentaire pour le rangement, tout en conservant une atmosphère familiale. Ce bien délicieusement habillé d'éléments anciens tels que les parquets, les cheminées et les moulures incarne le raffinement du XIXe siècle. À cela s'ajoute un sous-sol et un garage, un atout rare dans le secteur. Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité des écoles, des commerces, ainsi que des transports en commun avec le chronobus au pied de la maison. C'est un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un bien alliant cachet, confort et praticité. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, cette opportunité ne saura pas attendre !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 et 3 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr