MAISON FAMILIALE - POTENTIEL ÉVOLUTIF SELON SES ENVIES - GRAND GARAGE Notre agence vous propose cette maison évolutive en exclusivité AMEPI. L'environnement : Vous vous retrouvez idéalement situé avec les transports à 500 m (arrêt l'oliveraie bus ligne n°42 et Mauvoisins ligne n°4), la proximité de la sèvre pour de jolies promenades en famille, proche des commodités car située entre la route de Vertou et la route de Clisson et à 10 mins à pied de l'école Alice Milliat et du lycée des Bourdonnières La maison : D'une superficie habitable de 109 m² (128 m² au sol), cette maison familiale avec un très beau potentiel évolutif se compose de 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous arriverez dans un sas d'entrée fermé permettant de créer un confort d'accueil. Le salon séjour donne un accès direct sur le jardin avec une grande baie vitrée favorisant la luminosité de cet espace. Une cuisine séparée aménagée et équipée est attenante à la pièce de vie. Puis une arrière cuisine/buanderie permet d'avoir un espace optimisé. Côté nuit se trouve deux grandes chambres sur parquet (11.23 m² et 10.48 m²) et une salle d'eau de 5.40 m² environ. un WC séparé complète ce niveau. A l'étage, un palier et 3 pièces en enfilade (10,23m² , 12,73m² et 14,36m² environ au sol) offrent de multiples possibilités d'aménagement. Eléments techniques : -Menuiseries en alu DV avec VR electriques - -Chauffage PAC Air/Eau + Clim + radiateurs electrique (étage) -Ballon eau chaude sanitaire -VMC Simple Flux L'extérieur et le stationnement : - un portail motorisé - un garage avec deux portes de garages dont une motorisée - 55 m² de garage avec arrivée d'eau - un stationnement supplémentaire sur la parcelle - une parcelle de terrain d'environ 544 m² LES + : - Le potentiel évolutif - maison familiale -Vie de plain pied - Garage d'une grande superficie ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 583Euro Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021 Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 141Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.