En exclusivité AMEPI, notre agence vous présente cette maison familiale au potentiel évolutif remarquable. Située dans un environnement idéal, elle offre une vie pratique et confortable pour toute la famille. **Un emplacement privilégié :** - À seulement 500m des transports (bus lignes 42 et Mauvoisins). - Promenades familiales au bord de la Sèvre à proximité. - Commodités à portée de main (route de Vertou et route de Clisson). - Écoles (Alice Milliat) et lycée (Les Bourdonnières) à 10 minutes à pied. **Une maison aux multiples possibilités :** - 109 m² habitables (128 m² au sol) sur 2 niveaux. - Rez-de-chaussée : sas d'entrée, salon-séjour lumineux avec accès jardin, cuisine équipée, arrière-cuisine/buanderie, 2 chambres spacieuses, salle d'eau et WC séparé. - Étage : palier et 3 pièces en enfilade, offrant de nombreuses options d'aménagement (chambres, bureau, salle de jeux...). **Confort et équipements :** - Menuiseries alu/PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Chauffage PAC air/eau + radiateurs électriques à l'étage. - Ballon d'eau chaude sanitaire et VMC simple flux. **Extérieur et stationnement :** - Portail motorisé. - Garage de 55 m² avec 2 portes (dont 1 motorisée) et arrivée d'eau. - Stationnement supplémentaire sur la parcelle. - Terrain de 544 m². **Les atouts majeurs :** - Potentiel d'évolution : adaptez la maison à vos besoins et envies. - Vie de plain-pied possible. - Garage exceptionnel : espace et possibilités infinies. **Ne laissez pas passer cette opportunité unique !** ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 583Euro Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021 Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 141Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.