Magnifique maison de bourg rénovée Venez visiter cette jolie rénovation soignée au coeur du bourg de Vigneux de Bretagne. Dès l'entrée, vous serez bluffé par la luminosité qui baigne tout le rez-de-chaussée. Sa grande cuisine américaine de qualité vous accueille et vous invite à vous poser pour passer de très bons moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, en demi-niveau, vous accédez à un salon très « cosy » qui vous offre un véritable espace détente. Un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie et un débarras complètent ce niveau. Au premier étage, une magnifique suite parentale avec sa salle de bain privative, une seconde chambre et une très belle salle d'eau avec WC. Enfin, au second, un palier pouvant accueillir un coin bureau, dessert deux autres chambres et un WC indépendant avec lave main. A l'extérieur, un joli patio très intimiste constitue un véritable prolongement de votre espace de vie. En annexes, vous disposez également d'un garage pour stocker ou y ranger votre voiture, d'un potentiel studio à aménager avec possibilité d'entrée indépendante de la maison et enfin, un local commercial indépendant d'une dizaine de mètres carrés, actuellement loué et qui permet de générer un revenu locatif de 200€ / mois sans aucune nuisance sur la vie de la maison. A proximité immédiate, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 2 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à 1 minute à pied pour les collégiens et lycéens. Tous les commerces, services et praticiens médicaux sont accessibles à moins de 10 minutes de marche. L'avis de Fabrice : Un emplacement à proximité de tout, des beaux volumes, de la luminosité, une belle hauteur sous plafond et une rénovation soignée et élégante ! Contactez Complice-IMMO, votre agence de proximité, pour organiser une visite ! Prix de vente : 434 700 € (dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE : C GES :C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/07/2024 Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.