Découvrez cette superbe maison de plain-pied, à Villeneuve-la-Comptal, à quelques minutes de Castelnaudary. Cette propriété d'exception, construite en 2021, offre un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 567 m², au fond d'une impasse. Un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un salon et une cuisine ouverte équipée avec des matériaux de qualité : carrelage en travertin, parement mural, îlot en chêne. - Trois chambres avec dressings intégrés. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne en travertin et double vasque en marbre. - Un confort optimal grâce au chauffage gainable multi-zone, chauffe-eau thermodynamique et parquet dans la partie nuit. Extérieur : - Une terrasse ensoleillée donnant sur une piscine en dur (7,60 x 3,10 m²) au sel, idéale pour les moments de convivialité. - Un jardin paysager soigné avec pelouse. - Un garage et un parking en béton désactivé. Prestations de qualité et économies d'énergie : - Matériaux haut de gamme et finitions soignées. - Respect de la norme RT 2012 : classement énergétique A Situation privilégiée : - Environnement calme et résidentiel. - Proximité de Castelnaudary et de ses commodités. Cette maison est un véritable coup de coeur, alliant confort et modernité. Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classement Énergétique (DPE) : A Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 400 et 600 Euros. Prix de Vente : 294 000 euros (honoraires charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carina LOPEZ, au 0617735102 ou par courriel à c.lopez@proprietes-privees.com Rose CARDON, au 0638914136 ou par courriel à r.cardon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rose CARDON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 399094 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.