Marie-José Séré et Daniel Raeymackers vous présente à la vente à Saint-Aigulin (17360). Maison 4 pièces - 3 chambres . Vous recherchez un bien au potentiel exceptionnel à 5 minutes à pied des commerces? Cette maison lumineuse de 4 pièces vous offre une opportunité rare dans un cadre agréable! Idéalement située, cette maison est à quelques pas des commerces de proximité et bénéficie d'un environnement calme et pratique, commerces gare SNCF, une école et un collège sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. A moins d'une heure de Bordeaux et Angoulême, c'est l'endroit parfait pour allier vie tranquille et accessibilité. Les points forts de ce bien : 3 chambres spacieuses Séjour lumineux et agréable Cuisine à aménager à votre goût Salle d'eau et WC indépendants Buanderie Garage et belle parcelle pour vos projets d'extérieur Travaux à prévoir, mais tout le potentiel est là! Offrez lui une seconde vie avec vos idées de rénovation et transformez la en la maison de vos rêves. Ne laissez pas passer cette occasion unique de créer un chez-vous dans un emplacement recherché! Prix TTC 107 000 euros honoraires à charge vendeur. DPE E GES E Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024. Consommation estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 euros et 1 980 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.fr Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien aux multiples possibilités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou, par courriel à mj.sere@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393207- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr