Emplacement exceptionnel dans secteur résidentiel et calme, vue panoramique sur les Îles d'Or. Magnifique villa d'Architecte de134 M2 avec des prestations de qualités, construite sur un terrain en restanques de 337 M2. Ce bien est composé : d'une grandes pièces à vivre avec une cuisine ouverte Américaine, Une suite parentale, le tout ouvrant sur une grande terrasse avec une petite piscine balnéo chauffée. Au RDJ : deux grandes chambres avec chacune une terrasse privative une salle d'eau et un grand dressing. Deux WC avec un lave- mains. Un ascenseur. Une véranda . Deux parkings sécurisés. De nombreuses terrasses et un jardin exotique viennent compléter le bien . Prix 920 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE : C (116 ) - GES ( 3 ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1210 euros et 1690 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda AOUF, au 0652400332 ou par courriel à l.aouf@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda AOUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 848269999 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387978 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Linda AOUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 848269999 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr