EN EXCLUSIVITE ,Au sud du Morbihan, vous trouverez cette Propriété Agricole de 8 hectares, comprenant une longère de 100 m 2 pouvant doubler en habitable . Au RDC :Un séjour -cuisine avec cheminée sur près de 40 m 2. salle de bains et WC. Au premier étage :deux grandes chambres, plus grenier. A l'extérieur, Garage (ex écurie ) 50 m 2 plus grenier. En tout 500 m2 de bâtis, Des terres agricoles attenantes 1 ha 40 a avec 50 arbres fruitiers, A 200 mètres parcelle de 60 ares, A un kilomètre 6 ha de terrains composés de : 2 ha terres agricoles, 2 ha de pinèdes Landes,2 ha de taillis châtaigniers et un verger de 50 pommiers à cidre. Production assurée et en activité, Plusieurs possibilités : semi agricole, résidence Principale ou secondaire création de gites ou chambres d'hôtes. Propriété sur les hauteurs ,paisible et magnifique avec vue sur la vallée Date de réalisation du diagnostic :07/04/2025 Consommation énergétique :283 kWh/m2/an. Classe E Emission de gaz à effet de serre : 9/m2/an Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2120 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 416 000 euros .Honoraires : 4 % charge acquéreur 400 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400021GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .