Située au calme sur un terrain de 299 m² cette maison de plain pied serait idéale pour un jeune couple ou une personne seule . Elle est composée d'une petite véranda permettant l'accès à une entrée desservant une chambre , et à une partie jour avec une grande cuisine de 19 m² pouvant être facilement ouverte sur le salon de 10 m² soit une pièce de vie très lumineuse de presque 30 m² . Ce bien dispose également d'une salle de douche ainsi qu'un wc séparé . Garage attenant et chaufferie en sous sol . Coté technique : - Fenêtres double vitrage bois ancien -Volets pvc roulants électriques -Chaudière fuel de 2018 ( révision effectuée en 2025 ) Coté pratique : - 1 garage - accès plain- pied - proche commerces , transports et écoles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique : G 449kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre :G 141 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie des années 2021,2022, 2023 entre 2857 euros et 3865 euros Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin BORDE, au 0761583457 ou par courriel à b.borde@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin BORDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 749 947 073 Belfort auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 394 082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benjamin BORDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 947 073 Belfort - .