EXCLUSIVITE - Trignac - Au bord du Brivet - Longère d'environ 140 m² habitable, rénovée avec des matériaux de qualité, actuellement découpée en 3 parties : - Un studio / duplex style marocain actuellement non loué. Un loyer de 350 / 380 EUR / mois peut être raisonnablement envisagé. - Deux appartements ( avec 2 entrées distinctes ) actuellement loués (un bail professionnel et un bail commercial) en cours ( Baux stables avec des professionnels en activité depuis plusieurs années.) Loyer mensuel pour les 2 activités : 996 EUR/mois. Un potentiel supplémentaire existe avec un grenier non aménagé. Prix : 209/980 EUR dont 4,99 % d'honoraires charge acquéreur soit 200.000 EUR nets vendeur. DPE : D ( 249 Kwh m²/an ) GES : B ( 8 kg CO / m²/ an ) Montant estimé moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 2.550 et 3.510 EUR / an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire JOUHANNEAUD au 06 19 89 35 84 ou par courriel à c.jouhanneaud@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire JOUHANNEAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 850 101 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 399199 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)