EXCLUSIVITE Sept-Home Immobilier - PLEIN BOURG DE SAINTE-PAZANNE Maison 137 m2 (150 m2 au sol) + 87 m2 facilement transformables en surface habitable. Nous vous présentons cette maison au style basque qui dispose d'un énorme potenteil La visite de la maison débute par une entrée qui dessert le salon-séjour lumineux grâce à sa double exposition et accueillant grâce à sa cheminée. La cuisine aménagée est actuellement fermée avec possibilité d'ouverture vers le séjour (porte existante). Vous disposez d'un accès direct à la terrasse orientée plein Sud depuis le séjour et la cuisine. Ce rez-de-chaussée est complété par une chambre et une salle d'eau. A l'étage, se trouvent deux autres chambres dont l'une avec un grand placard et une salle d'eau privative (possibilité de dressing dans le grenier attenant), un grand bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle d'eau, un espace aménagé en bibliothèque, et des greniers permettant le stockage. Le sol de l'étage est en parquet massif. Actuellement utilisées en garage, ateliers et véranda, vous aurez la possibilité d'aménager les annexes selon vos envies et de les ajouter à la surface habitable existante. Le tout sur une parcelle arborée d'environ 660 m2, dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, équipements sportifs). DPE: F - GES: C. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation énergie primaire: 208 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 euros et 4960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur: 13900 EUR TTC (4.55% du prix net vendeur). Prix net vendeur: 306000 euros.