A vendre ! Maison d'architecte unique à Saint-Sébastien-sur-Loire Dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette maison d'architecte de 281 m², bâtie en 1976, offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain de 2 500 m², véritable parc arboré, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture singulière. Un espace de vie remarquable Dès l'entrée, le ton est donné : grands volumes et lumière omniprésente grâce à une exposition Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée avec dégagement, vestiaire et WC lavabo. Un immense séjour avec salon, cheminée et salle à manger de 80 m2 Un jardin d'hiver baigné de lumière, parfait pour profiter de la nature en toute saison. Une cuisine fonctionnelle de 20m2 Une buanderie. Un bureau-bibliothèque, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Deux chambres avec leur espace privatif (douche et vasque). Un garage de 36 m2, un grenier de 34 m2 et un parking extérieur pouvant accueillir trois voitures, fermé par un portail en fer forgé. A l'étage, l'espace nuit offre une organisation optimale : Un coin parental comprenant une vaste chambre-bureau avec balcon, un dressing et une salle de bain attenante. Un laboratoire photo, pouvant être réaménagé en fonction de vos besoins. Un espace enfant/adolescent avec chambre, bureau, dressing et salle de bain privative. Une mezzanine offrant un espace évolutif : couchage d'appoint, bureau ou salle de sport. Une 5ème chambre mansardée vient compléter cet étage Un WC sur le palier. Un extérieur d'exception Le jardin, véritable havre de paix, confère un charme unique à cette propriété : Parc arboré et piscinable, propice à la détente et aux loisirs en famille. Arrosage automatique pour un entretien facilité. Récupérateur d'eau. Abri pour le bois de cheminée. Garage indépendant pour tondeuse et outils de jardin. D'autres photos extérieures sont disponibles sur demande. Une opportunité rare ! Avec ses volumes généreux, son architecture atypique et son environnement verdoyant, cette maison séduira aussi bien une grande famille qu'un professionnel souhaitant travailler à domicile (idéal professions libérales). Un bien rare sur le marché, à ne pas manquer ! Chauffage au sol (chaudière neuve de 2023) DPE D établi le 07/10/2024 Consommation énergie primaire: 181 kWh/m2/an Consommation énergie finale: 175 kWhEF/m²/an Emission de gaz à effet de serre: 39kgCO²/m²/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4386 et 5934 euros. Prix de vente : 973840 Euros HAI (honoraires inclus de 33840 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3,6% soit 940000 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392565 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr