Sous compromis : Exclusivité, Maison à Saint-Sébastien-sur-Loire, Le Cabinet Guémené vous propose une maison idéalement située à pied des transports - écoles et commerces. Rénovée en 2019, tout en gardant le charme (poutres apparentes, murs en pierre dans le jardin..) la maison bénéficie toujours des garanties décennales sur le gros oeuvre. Entièrement de plain-pied, vous serez séduits par ses 78 m² habitables + 20 m² de dépendances indépendantes et aménagées, en plein coeur de Saint-Sébastien-sur-Loire. Vous entrez sur une pièce de vie avec poêle à bois, ouverte sur la cuisine de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est donnant sur le jardin et vélux - un espace nuit avec 2 chambres, salle d'eau avec WC et couloir avec rangement -Une 3ème chambre côté jardin avec sa salle de bains, lingerie et WC - Le tout en excellent état et au goût du jour. Le jardin arboré de 310 m², offre un calme apaisant. Cette maison est équipée d'un chauffage individuel électrique, d'une VMC Double flux et d'un assainissement au tout à l'égout. Située à proximité immédiate des commodités, vous trouverez un arrêt de bus à 5 min à pied, plusieurs écoles à quelques minutes, ainsi que des commerces. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.