EXCLUSIVITE - Proche gare - Maison très bien rénovée, au calme, lumineuse, de plus de 110 m² au sol ( 91 m² habitable ) avec 3 chambres ( 2 au Rdc et 1 à l'étage ) , une cuisine aménagée - équipée et un salon ouvrant sur la terrasse suspendue, une salle d'eau, des WC, un vrai beau jardin boisé, un abri sde jardin ... Poêle à bois Combles non aménagés. Terrasse et jardin au Sud Grand garage ( 21,5 m² ) avec porte motorisée Ravalement effectué récemment Fibre optique. Prix 299.000 EUR dont 4,99 % d'honoraires charge acquéreur soit 284.789 EUR nets vendeur. DPE : E ( 266 Kwh m²/an ) GES : D ( 44 kg CO / m²/ an ) Montant estimé moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 1850 et 2540 EUR / an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire JOUHANNEAUD au 06 19 89 35 84 ou par courriel à c.jouhanneaud@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire JOUHANNEAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 850 101 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 399760 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)