A Saint Hilaire de Chaléons (44680), entre Pornic et Nantes, Stéphane PREAULT vous propose cette grande maison chaleureuse de 178 m² environ, située en plein bourg, idéale pour les grandes familles ou les familles recomposées. Elle comprend: - Au rez-de-chaussée, une entrée attenante à une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, un vaste séjour-salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC. - A l'étage, le palier qui offre un bel espace de détente, dessert 3 chambres spacieuses dont une avec placard , une salle de bain et un WC. - A l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse, et d'une cour exposée Sud-Est qui dispose d'un grand garage avec grenier, d'un cabanon, le tout sur un terrain de 454 m² entièrement clos. Petit plus, la présence d'un puits relié à la maison et d'un ballon d'eau chaude alimenté par panneaux solaires, qui génèrent de belles économies. Les écoles primaires, la gare et les commerces sont à proximité immédiate. Les collèges sont à 5 min. et les lycées à 20 min. en voiture. Ne laissez pas passer cette opportunité. Prix : 402 441 euros. Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit net vendeur 387 000 euros . DPE : D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 3874 euros et 5242 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane PREAULT au 06 11 90 20 70, ou par courriel à s.preault@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane PREAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 987 815 685 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386271 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephane PREAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 987 815 685 - .