44370 VARADES,, Julie Compagnon vous présente cette ravissante maison de 150 m² env. avec 5 chambres, dépendances, 3 garages et jardin clos et arboré. Négociation possible dans la limite du raisonnable Idéal pour une famille nombreuse ! Prix : 239 177 HAI (soit 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) soit 230 000 euros hors honoraires. A 3 min de la gare DE VARADES , 15 mn d'ANCENIS et à proximité des services ,commerces et bus et santé . Cette maison familiale de 150 m² env. se présente comme ceci : Au rez-de-chaussée, une spacieuse et lumineuse véranda de 30 m² env. exposition plein SUD sera très utile pour les grande réception de famille . D'autres pièces à côté de la véranda comme un espace rangement , une arrière cuisine , et une lingerie avec point d'eau avec possibilité d'y aménager une douche. On poursuit la visite avec une belle pièce de vie avec cheminée à foyer fermée ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Il y a des gaines installées à l'étage pour chauffer également le haut et possibilité de mettre un poêle à la place de la cheminée. Une belle pièce de lecture (13 m² env.) pouvant faire un autre usage. une salle d'eau et un WC séparé. Une spacieuse chambre de 19 m² env au rez-de-chaussée. A l'étage, 4 très grandes chambres (13,17,18 et 15 m²) idéal pour les familles nombreuses. A l'extérieur, vous pourrez profiter de ce charmant jardin clos et arboré avec goût (476 m²), de sa belle terrasse avec pergola exposition SUD et les différentes pièces des dépendances ( WC séparé, volière , bucher , grand atelier avec cheminée et garage). Deux garages , chaufferie et cave . Chauffage : Electrique et cheminée avec gaines Taxe foncière : 760 euros PUITS ARTEZIEN 40M DE PROFONDEUR : arrosage et sanitaire . Date de réalisation du diagnostic le 14/05/2024 DPE : E GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandat réf : D363858JCC - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570 et 3520 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .