Maison familiale à Saint Aignan de Granlieu avec dépendance et terrain de 2300m² Daniel Chiche vous propose cette maison de 132 m² idéalement située à Saint Aignan de Granlieu.** Au rez-de-chaussée : Un grand salon lumineux et invitant de 29 m² avec cheminée. ?Une vaste pièce de vie de 32 m² parfaite pour vos repas conviviaux et vos soirées télé, ouvrant sur une cuisine ouverte et équipée de 11 m². Un espace buanderie pratique de 9 m². Une chambre confortable de 12 m². Une salle d'eau spacieuse avec douche italienne et double vasque. Des toilettes indépendants. **A l'étage :** Un grand dégagement desservant deux chambres et un bureau Une salle de bain équipée de toilettes. **L'extérieur offre de nombreux atouts :** Une belle véranda pour profiter des moments ensoleillés Un garage pour deux voitures. Et des places de parking Une dépendance de 75 m² environ dans le jardin, offrant de nombreuses possibilités. Un terrain de 2300 m² environ pour vous détendre et profiter du calme. **Localisation idéale :** A 10 minutes à pied du lac de Grandlieu, des commerces, des médecins et des écoles primaires. Un arrêt de bus à 100 m vous permet d'atteindre facilement le lycée, le collège et Nantes. Les plages se situent à seulement 30 minutes de route. N'attendez pas, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CHICHE au 06 42 34 06 32 ou par mail d.chiche@proprietes-privees.com Budget :363900 euros honoraires inclus (dont 3,97% soit 13900 euros TTC charge acquéreur).Net vendeur : 350000 euros DPE : C-GES C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900 euros et 2620 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CHICHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 504071523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 397537 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Daniel CHICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 504071523 - .