Maison rénovée pleine de charme à Saint-Aignan-de-Grand-Lieu ? Un véritable coup de coeur ! Venez découvrir cette jolie maison entièrement rénovée, alliant confort et sécurité, idéalement située à seulement 500 m des commerces locaux et des médecins, à 5 minutes du périphérique nantais et à 30 minutes de la mer. Caractéristiques principales : Espace de vie lumineux de 29 m² avec un insert pour des moments chaleureux, ouvert sur une cuisine équipée de 10 m². Chambre de 10 m² au rez-de-chaussée et belle salle d'eau moderne. A l'étage : une chambre supplémentaire et un bureau parfait pour le télétravail. Un garage spacieux et un coin atelier vous offrent de multiples possibilités (autorisation de les transformer en espace habitable accordée). Dépendance de 12 m² avec eau, électricité et assainissement, idéale pour un usage supplémentaire ou comme espace de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin de 800 m², d'un préau pour vos moments de détente en plein air, et d'une terrasse ensoleillée pour vos repas en famille ou entre amis. Un carport spacieux complète l'ensemble. Un potentiel d'agrandissement considérable vous attend pour personnaliser cette maison selon vos envies. La maison est sécurisée, idéale pour une famille ou un investissement. L'arrêt de bus est à seulement 50 m. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle demeure et de succomber à son charme ! Budget :270000 euros honoraires inclus (dont 3,85% TTC charge acquéreur).Net vendeur : 260000 euros DPE : E -GES B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 euros et 1830 euros. N'attendez pas, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CHICHE au 06 42 34 06 32 ou par mail d.chiche@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CHICHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 504071523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382829 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Daniel CHICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 504071523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr