44260 Savenay maison située à 6 mn de la gare Dans son hameau au calme , maison familiale , non mitoyenne Ses atouts : Son emplacement, maison de qualité et entretenue, chambre en rez-de-chaussée Aucun travaux à prévoir Elle vous accueille par une entrée avec placard pour vous conduire sur une pièce de vie lumineuse avec son espace salon agrémenté d'un poêle à bois Une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau, wc A l'étage ; Un palier desservant une mezzanine, 3 belles chambres de 10.64m², 11.37 m² et 12.82 m² ainsi qu'un bureau . Une salle de bain, wc. Un garage attenant avec beaucoup de rangement ainsi que son espace buanderie accès direct au jardin, abri de jardin Le tout sur un jardin de 775 m² entièrement clos accès portail électrique Assainissement autonome conforme Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Durand ,07.83.08.95.00 mail c.durand@proprietes-privees.com Agence, 44750 Campbon. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine Durand EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire sous le numéro 533772158000 Prix de vente : 399 000 euros dont 14 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 385000 euros DPE réalisé le 07 Mars 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1890 euros et 2630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire :187kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine Durand agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 533772158 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claudine DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saint-Nazaire 533 772 157 - .