REZÉ - QUARTIER HÔTEL DE VILLE OPPORTUNITÉ ! A visiter rapidement ! Idéal ACCÈS FUTUR CHU Coup de coeur pour cette belle maison (bâtie en 1984) et son charmant jardin arboré (exposé sud-ouest). Au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, entre Le Corbusier et la Trocardière, nous vous proposons cette belle maison familiale (152m²) bien entretenue. Jardin arboré et clos, sans vis-à-vis. Au Rez-de-chaussée : - Bel espace de vie de 32m² ouvert sur véranda lumineuse de 26m² (triple exposition sur jardin) - Cheminée avec insert bois - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Espace bureau avec mezzanine - Chambre parentale avec salle d'eau privative et accès direct sur le jardin pour des petits déjeuners au soleil en terrasse - Grand cellier, cave, buanderie et faux-grenier A l'Étage : - 3 chambres avec parquet massif - Salle de bains - Rangements et wc à chaque niveau Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE D) - Passage en C avec VMC Hygroréglable type B - VMC SF - Chauffage électrique - Ballons d'eau chaude - Bonne isolation (toiture/plafond, portes et fenêtres) - Pilotage du chauffage - Fibre optique - Certificat de conformité assainissement Environnement : - Maison 7 pièces chaleureuse dans un cadre privilégié - Vie de quartier, Médiathèque, Piscine, Promenades de la Jaguère, Parc des Mahaudières, Parc de la Cité radieuse - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...), Marché mardi et vendredi - Proche, écoles, collèges et lycées - Proche futur CHU (fin 2027 : 2 nouvelles lignes de tramway 6-7 et Busway 8) - Tramway Ligne 3 arrêt Trocardière, Bus 30, Bus 33, 20 mn à vélo du centre-ville de Nantes, localisation centrale dans Rezé, accès grands axes rapide, accès facile aéroport et gare DPE D - GES B (prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 2 105 euros à 2849 euros par an). Prix : 455 000 euros (honoraires 3,41% TTC inclus charge acquéreur soit 440 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 400441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .