REZÉ - QUARTIER LA HOUSSAIS EXCLUSIVITÉ ! A visiter rapidement ! Coup de coeur pour cette belle maison des années 50, son charmant jardin arboré et sa dépendance... Au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, proche du Parc de la Houssais, nous vous proposons cette maison familiale (162m²) avec sa dépendance aménagée (17m²). Terrasse aménagée (2023), jardin arboré et clos sans aucun vis-à-vis. Au Rez-de-chaussée : - Espace de vie ouvert sur véranda lumineuse - Cheminée avec insert - Cuisine ouverte, aménagée et équipée - Chambre parentale avec salle de bain privative - Grand cellier transformable en garage A l'Étage : - 3 grandes chambres (12m²/16m²/25m²) avec parquet - Salle d'eau avec douche et double vasque - Espace mezzanine-bureau de 9m² - Rangements et wc à chaque niveau La Dépendance : - Aménagée et chauffée (2 espaces + wc) - Abri de jardin / local vélo - Idéale pour profession libérale, bureau ou studio indépendant Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE C) - Bonne isolation (toiture, portes et fenêtres) - Chaudière à condensation, VMC SF, Pilotage centralisé du chauffage - Fibre optique - Certificat de conformité assainissement - Jardin arboré avec terrasse aménagée en 2023 - Récupérateur d'eau pluviale Environnement : - Maison chaleureuse dans un cadre privilégié - Vie de quartier - Proche parc, écoles, collèges et lycées - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Bus 30 à 6mn, C4 à 10mn, 19mn à vélo du centre-ville de Nantes, localisation centrale dans Rezé, accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 à 2080 euros par an). Prix : 430 000 euros (honoraires 4,37% TTC inclus charge acquéreur soit 412 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 393504 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .