Maison traditionnelle de 1998, située sur le secteur de la Houssais. Cette maison de 128 m2 habitable offre un espace de vie de plus de 50 m2. Un vaste séjour, avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée avec porte à galandage. L'exposition traversante de l'espace à vivre, permet de profiter de la lumière naturelle à toute heure de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. la maison offre une vie de plain-pied, grâce à ses 2 chambres en rdc, une sdb (baignoire et douche), wc indépendant avec lave-mains. A l'étage, le palier avec grand placard permet d'accueillir un espace bureau ou détente et dessert 3 autres chambres, une salle d'eau avec wc. Un garage de 25 m2 environ, avec trappe pour accès au grenier, permet une grande capacité de stockage et est attenant à la maison. Pour les extérieurs, vous apprécierez la terrasse et le jardin très bien entretenu, le tout dans un cadre verdoyant, pour d'agréables moments en famille ou entre amis. Un abri de jardin, un bûcher et un barbecue complètent ce bien. Vous serez à 5 min en vélo des commerces, boulangeries, pharmacie, fleuriste... et des écoles. Le Leclerc océane ainsi que le Super U de la Galarnière sont accessibles en moins de 5 min. Le C4 et le bus 33 sont à proximité de la maison et vous permettent de rejoindre le centre ville en 25 minutes environ. Pour vous détendre, profitez des jolies balades de la Jaguère, à deux pas de la maison. Une maison familiale très bien entretenue et bien située ! Conso énergie primaire : classe C, 152 Kwh/m2 GES : classe C , 25 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023 Prix Net Vendeur : 411 000 € Honoraires d'agence : 11 000 € à charge acquéreurs, soit 2.68 % Prix FAI : 422 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32595 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 2.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 411 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579