Découvrez cette maison de pêcheur datant du XIXème siècle, entièrement rénovée avec goût conservant le charme , cachet de l'ancien. Vous profitez au rez de chaussée d'un bel espace de vie traversant avec cheminée (cuisine A/E) donnant sur une terrasse sans vis à vis et un jardin clos et arboré exposé PLEIN SUD (arbres fruitiers et potager). Au second niveau, le premier espace nuit composé d'une chambre avec placard et d'une salle de bains. En dernier niveau, l'espace enfants avec un espace de 20m2. 2 abris de jardin sur la parcelle. SITUATION PRIVILÉGIÉE : Cette maison avec jardin vous offre un cadre de vie remarquable par son emplacement géographique au calme, à proximité immédiate du bord de Loire, du navibus, d'une station Bicloo, de la future LIGNE 8, des commerces et de l'animation (bar, restaurants...) de ce village Marin. VIDÉO SUR LE SITE AGENCE BIENS EN VILLE MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV166. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,66% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 410 000 Euro. Consommation énergétique : 146kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/an DPE réalisé le 28/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070Euro et 1490Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr