Découvrez cette maison située à Pont Saint Martin, aux portes de Nantes! Cette maison à étage, bien que nécessitant des rénovations intérieures, possède un énorme potentiel. Imaginez vous y créer un espace de vie à votre image, en modernisant les pièces tout en conservant le charme de l'ancien. Construite en 1900, cette ancienne grange réhabilitée en habitation en 1992 de 126 m² sur son terrain de 700 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Depuis son entrée elle dispose d'une pièce de vie de 40 m² exposée Est/Ouest avec son espace cuisine, une cheminée et son accès au jardin. Côté nuit : elle se compose de 4 grandes chambres dont une au rdc côté jardin, sdb, salle d'eau, 2 wc. Côté extérieur : le jardin sans vis-à-vis et arboré, vous invite à la détente ! Un atelier, un grand préau avec cheminée, un abri de jardin et un bûcher viennent compléter la prestation. Située à proximité de toutes les commodités du quotidien, cette maison est idéale pour une vie pratique et agréable. Conso énergie primaire : classe D , 248 Kwh/m2 GES : classe B , 8kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023 Chauffage individuel électrique Prix Net Vendeur : 238 000 € Honoraires d'agence : 11 600 € à charge acquéreurs (4.9 % honoraires), Prix FAI : 249 600€ Mandat 32606 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie GUILBAUD O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 4.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648