En exclusivité, je vous propose une maison 3 chambres de 110 m2. Vous pourrez trouver une salle à manger, un salon, une cuisine indépendante, une grande entrée (avec rangement), une salle de bain et un wc indépendant. Il existe aussi un garage de 43 m2 attenant. Il existe une belle luminosité dans l'espace de vie car il est exposé plein sud. Deux baies vitrées vous permettent d'accéder à la terrasse et au jardin. Côté extérieur, sur une parcelle de 738 m2 (sans vis à vis et au calme), vous trouverez une terrasse. La maison est chauffée par des radiateurs électriques changés en début 2023. Les baies vitrées sont en PVC double vitrage (avec volets roulants électriques), le reste des menuiseries sont en bois double vitrage. Le ballon d'eau chaude a été changé début 2023. Il existe un puit avec son système électrique de pompage en parfait état de fonctionnement (changé en 2023). Ce bien est à acheter avec un locataires en place. La fin du bail est le 01/07/2026. Le loyer actuel est de 630,68 euros. Il existe une parcelle de 185 m2 constructible (inclus dans les 738 m2) qu'il est possible de revendre. Prix de vente 239200 euros dont 4% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 230000 euros. DPE : Classe D ? GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 et 2240 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362453 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)