Nouveauté Propriétés Privées! Orvault secteur Bignon/Ferrière. Exceptionnel sur le secteur! Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte, de construction traditionnelle de 1985, Situé en impasse et à proximité de toutes les commodités, ce bien, à la décoration raffinée, aux volumes généreux et en parfait état, est édifié sur une parcelle de 1100 m², avec un jardin paysager, une piscine (8x4) et sa pompe à chaleur, deux terrasses et un local technique. Au rez-de-chaussée : vaste entrée cathédrale, salon avec cheminée, salle à manger/salon de 80 m², cuisine indépendante aménagée et équipée, arrière-cuisine, cave, une spacieuse suite parentale de 39 m² avec dressing et salle d'eau, un wc indépendant. A l'étage : un espace en mezzanine, 4 chambres dont 2 avec salles d'eau privatives, un bureau et une salle d'eau. Le grenier est aménageable. Chaudière gaz à condensation haut de gamme récente. Chauffage par le sol pour un confort de vie optimal. Un grand garage équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien familial unique! DPE C, GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 : entre 2860 euros et 3930 euros. Prix : 901.320 euros FAI dont 3.6 % d'honoraires soit 870.000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis BAUDOIN. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis BAUDOIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 2024AC00075 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 396781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Denis BAUDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 453035990 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr