Maison individuelle de type nantaise - 149 m² habitables - 4 chambres Edifiée sur un terrain de 577 m², dans un quartier calme et résidentiel du bourg de Basse-Goulaine, cette maison vous offre un potentiel exceptionnel pour créer votre cocon familial. A l'étage principal, vous disposez actuellement de : - Un salon pouvant être transformé en 2 chambres - Une salle à manger que l'on peut aisément agrandir et ouvrir sur la cuisine - Une cuisine aménagée & équipée - 2 chambres - 1 salle de bain et 1 salle d'eau - 1 WC séparé 2 vérandas dont une chauffée et climatisée complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un garage de plus de 40 m² avec un coin atelier tout équipé, de 2 chambres, d'un espace douche / kitchenette / WC, d'un cellier et de nombreux espaces de rangement / stockage. Les + de cette maison : - Un garage grande hauteur de 16 m² pour votre caravane ou camping-car - Etage accessible par élévateur intérieur - Chauffage par chaudière à granulés - De nombreuses possibilités d'aménagement (pas de murs porteurs) - Jardin fleuri, arbres fruitiers, bassin à poissons avec fontaine et abri de jardin en bois - Possibilité de locatif au rez-de-jardin Emplacement idéal Tout est accessible à pied en quelques minutes : bus C9-60-162, crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège, commerces, médecins. .................................. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi par téléphone au 06 16 24 06 98 ou par email l.tisme@univers-city-immo.fr. Référence annonce : VM4858 - Mandat réf : 32363 Date de réalisation des diagnostics : 10/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 238 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucy Tismé (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°795 324 854 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 395 Route de Clisson - 44230 Saint-Sébastien sur Loire, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Prix du bien : 397 100 € Prix du bien hors honoraires : 380 000 € Honoraires TTC : 4,50 % soit 17 100 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Lucy TISMÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 795 324 854