Marie Guennoc vous propose de découvrir cette propriété de 2010, située au calme d'une impasse dans un environnement privilégié et résidentiel, à seulement quelques minutes du bourg de Basse-Goulaine. Cette maison familiale vous accueille dans une grande entrée avec rangements donnant sur une vaste pièce de vie avec une cheminée à insert et une élégante cuisine ouverte, aménagée et équipée en chêne massif. Dans la continuité, une véranda isolée et chauffée offre un second espace de vie de 32m2 baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine dispose d'une arrière-cuisine. Au même niveau, une suite parentale de 27m2 sur parquet massif donne sur le jardin sans vis-à-vis et se compose d'une salle de bains avec douche, baignoire, double-vasque et d'une pièce dressing. Le palier de l'étage accueille un bureau et dessert 3 belles chambres dont 2 avec un placard aménagé, une salle d'eau et un toilette séparé. Pour compléter ce bien et pour votre confort : un double garage de 45m2 avec espace mezzanine, une cave, un chalet de bois, un portail automatique avec visiophone. Système de chauffage par aérothermie. Côté extérieur, un beau jardin arboré invite à profiter des beaux jours grâce à son spa avec douche extérieure et sa terrasse couverte. Le mot de votre conseillère : cette propriété allie élégance, confort et performance énergétique. Rare par son emplacement en impasse, ses prestations de qualité et sa décoration soignée, ce bien représente une vraie opportunité sur le secteur. Commerces à 750m. Ecole/Collège/Lycée à 5 minutes. Gare TGV de Nantes 15 minutes. Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 777000 euros dont 27000 euros d'honoraires inclus charge acquéreur soit 750 000 euros hors honoraires. Information d'affichage énergétique : DPE B GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1940 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC au 0608529153 ou par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Mandat référence 392829GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr