A Mauves-sur-Loire, en hameau, maison individuelle de 2008 vous offrant une surface habitable de 125 m² sur un terrain de 500 m², dans un cadre paisible, idéal pour y poser ses valises et profiter de la nature. Elle se compose de 5 pièces principales réparties sur 2 niveaux, parfaite pour une famille en quête de confort et d'espace. Au rez-de-chaussé la cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire, La chambre spacieuse de 14m2, la salle d'eau, les wc et l'entrée d'où on accède au garage complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert une salle de bain, un wc, un bureau et 2 chambres (10.97 et 12m2) le tout offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les atouts de ce bien sont, le stationnement facilité grâce à une place de parking intérieure et les 3 places extérieures aménagées, ainsi que les panneaux solaires permettent un gain annuel à la revente. Coté extérieur, détendez-vous ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis sur la pelouse refaite récemment. Sur la terrasse, imaginez-vous profitant de repas en plein air sous le soleil de l'été ou en admirant la beauté des fleurs au printemps. Une visite s'impose alors pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëtan COILIER EI au 06.26.47.73.49 ou par mail à : g.coilier@univers-city-immo.fr, Prix Net Vendeur 360000€, prix FAI 376200€ (honoraires à charge acquéreurs), Information d'affichage énergétique sur ce bien : Conso énergie primaire : classe C ,102 Kwh/m2 GES : classe C, 21kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : /10/2024 Univers City Immo : L'immobilier Dont Vous Rêviez ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëtan COILIER EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 877859272, RCP Allianz n°60829771, agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852 118 355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1248.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Gaëtan COILIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877859272