En exclusivité Univers City Immo ! Maison contemporaine de 2024, les Sorinières. Nichée au coeur des Sorinières dans un lotissement récent et très calme, cette maison de 2024 répond aux critères RE 2020, offrant une surface habitable de 143 m² environ et une surface au sol de 179 m². Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Vous disposez d'une entrée avec placard, vous serez séduit par la vaste pièce à vivre de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage et son exposition sud-ouest. La cuisine américaine, aménagée et équipée, se fond parfaitement dans le séjour. Cette maison dispose de 4 chambres, dont un espace parental en RDC de plus de 19 m2 avec salle d'eau privative. WC avec lave-mains, buanderie, remise et garage de 33 m2 avec porte motorisée. A l'étage, retrouvez 3 chambres de 11 m2 environ, une salle d'eau, wc avec lave-mains, ainsi qu'un espace bureau. L'extérieur possède une terrasse de plus de 50 m², idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain, d'une surface de 375 m², sera entièrement clôturé et végétalisé. L'état intérieur est impeccable. Chauffage au sol par aérothermie pour le rdc et l'étage permettant un confort optimal. Vous serez proche des commodités (commerces, écoles...), le chronobus (C4) est à 500 m environ. Vous rejoindrez le Leclerc Océane et le périphérique en moins de 5 min en voiture. En résumé, une maison clé en main, aux prestations de qualité, où vous n' aurez plus qu'à vous installer ! Conso énergie primaire : classe A , 45 Kwh/m2 GES : classe A , 1 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024 Prix Net Vendeur : 535 000 € Honoraires d'agence : 21 400 € à charge acquéreurs, soit 4 % Prix FAI : 556 400 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32489 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579