Maison rénovée de 104 m² située en village près du Bignon ! Vous recherchez le charme de l'ancien avec un esprit moderne : elle se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie baignée de lumière de 33 m² avec son poêle à pellets. Dans le prolongement la cuisine aménagée et équipée et une buanderie donnent accès à la belle terrasse exposée Sud-Est. Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau, une salle de bain, wc indépendant. Côté extérieur : un grand terrain sans vis-à-vis, store banne électrique et barbecue, une pièce de rangement de +12 m² pouvant être aménagée en bureau ou atelier. Le chauffage est individuel électrique. A 3 min du bourg du Bignon et de ses commodités, proximité du car 370 et à 20 min du centre ville de Nantes. Conso énergie primaire : classe D , 245 Kwh/m2 GES : classe B , 67kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Prix Net Vendeur :255 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € à charge acquéreurs (3.9 % honoraires), Prix FAI : 265 000 € Mandat 3226 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Guilbaud EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)