Réelle opportunité : Grande maison, idéal pour activité médicale tel que thérapeute, accueil pour groupe et public. Maison de 6 pièces avec 4 chambres édifiée sur un terrain paysagé de 901 m2 et à proximité du centre bourg du LANDREAU. Environnement très calme surface habitable de 203 m2 avec surface utile de 232 m2. Cette maison à un fort potentiel pour les personnes recherchant une maison spacieuse ou souhaitant exercer une activité professionnelle : Profession libérale, exerçant une activité de Bien être de la personne, Santé ou Autres. Au Rez-de-chaussée : entrée, grande pièce de vie de 50 m2 comprenant salon séjour, bureau donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un équipement poêle à granules vient compléter cette pièce de vie. Cela permet ainsi d'avoir un chauffage très économique pour l'ensemble de la surface habitable RDC (dépense 400€ /an) . 4 belles chambres d'environ, 1 grande salle d'eau avec WC, 1 grande salle de bain avec baignoire, double vasque, douche à l'italienne et W.C. A cette partie habitation principale a été annexé une extension réalisée en 2019 comprenant : Entrée indépendante donnant sur une grande pièce de réception de 43 m2 chauffée avec poêle à granules - véranda de 20 m2 et terrasse bois d'environ 20m2, l'ensemble exposé plein sud côté jardin paysagé) - 2ème cuisine aménagée équipée et belle pièce de loisirs de 20 m2, le tout communiquant avec la partie habitation. Vous trouverez également plusieurs dépendances bois. Information d'affichage énergétique sur ce bien (habitation principale avec l'extension) classe ENERGIE C indice et classe CLIMAT C indice 26. Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 4509 Prix : 400 000 € FAI dont 15 000 € d'honoraires (3.75 %) à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Pour plus de renseignements et pour vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter Dominique LERAY au 06 36 69 28 53 ou par mail à d.leray@univers-city-immo.fr, immatriculé sous le numéro RSAC 479 141 673. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique LERAY (EI) 06 36 69 28 53 mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds); agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la société FXGimmo. Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Dominique LERAY Agent commercial (Entreprise individuelle)