En exclusivité chez Univers City Immo. Idéalement située dans le bourg du Bignon, écoles et tous commerces accessibles à pied. DPE favorable ; classe énergie en lettre C. Venez découvrir cette maison de 141m2 habitables, au gout du jour et rénovée à partir de 2020. Au rez-de-chaussée vous disposerez de ; Une vaste entrée, la grande cuisine est équipée et aménagée, le salon séjour lumineux, une pièce bureau ou chambre, un espace buanderie et un premier WC indépendant. Une autre pièce intermédiaire de 10m2 environ, aux multiples possibilités d'aménagements (ex; bureau, salle de jeux, espace cocooning pour lecture, etc). Concernant la partie nuit, à l'étage, vous profiterez de 4 chambres dont une très grande de plus de 20m2. Une très belle salle de bain comprenant baignoire, douche italienne, double vasque et WC. Une dépendance / chaufferie de 9m2 idéal pour stockage. Le tout sur un terrain clos de prêt de 500m2. Ses autres nombreux atouts : Système de chauffage par pompe à chaleur installé en 2023. Travaux de remises aux normes réalisés depuis 2020 ; Isolation des combles, plomberie, tableau électrique, ouvertures du RDC et de la salle de bain. Maison non mitoyenne. Assainissement collectif, tout à l'égout. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 326000€ net vendeur 14000 € honoraires à charges acquéreurs Soit 340000€ prix FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534