RARE SUR LE MARCHE: LM Immobilier vous présente en exclusivité, cette grande maison de 142m² + garages et dépendance de 70m² sur un MAGNIFIQUE jardin de 3339m² CLOS, ARBORE et sans AUCUN vis-à-vis == Un hâvre de paix !!! Entièrement de plain pied: hall avec nombreux rangements, spacieuse cuisine moderne de 16m² donnant sur une belle pièce de vie de 40m² (cheminée avec insert, poutres, grande baie donnant sur la terrasse de 50m²), trois grandes chambres dont une avec un point d'eau, salle d'eau rénovée, WC. Un cellier fonctionnel de 15m² donnant sur un accès au grenier (avec deux pièces aménagées pouvant servir de 4ème chambre + salle de jeux). Création d'une piscine en 2021 avec entourage carrelée + cloture sécurisée. Préau fermé type véranda de 15m². Deux garages fermés + un atelier très spacieux. Un terrain de pétanque. CONFORT DPE très favorable en B! : nombreux travaux d'amélioration énergétiques réalisés: - isolation toiture et murs extérieurs - pompe à chaleur - ballon thermodynamique - VMC double flux - panneaux photovoltaïques.... Le gros gros PLUS: ce jardin!!! Une parcelle de 3339m² sans vis-à-vis, très arborée et joliment aménagée (puits). A seulement 15kms du centre ville Nantais ! Disponibilité au printemps Le regard de LM IMMOBILIER: Véritable opportunité sur la marché de LA CHEVROLIERE. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » SASU Honoraires : 3,67 % TTC inclus charge acquéreur (395 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris).