'vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption' En exclusivité -La Boissière du Doré - centre bourg À 10 minutes de Vallet, cette charmante maison de bourg d'environ 90 m² vous attend. Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaques, hotte, four) et un WC avec lave-mains. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant servir de troisième chambre, une salle de bain et des WC séparés. À l'extérieur, une véranda, des dépendances en pierre et un jardin clos de murs, offrant un potentiel incroyable pour créer un espace plein de charme. Pas de garage, mais du stationnement dans la rue. Cette maison est idéale pour ceux qui veulent personnaliser leur chez-soi selon leurs goûts et besoins car elle nécessite quelques travaux. Une opportunité à ne pas manquer. Votre contact: Nicolas BENARD Honoraires inclus de 4.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 400 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.