En EXCLUSIVITE, maison située dans le centre d'HERBIGNAC. Découvrez cette superbe maison qui saura vous séduire par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Rez-de-chaussée : un espace de vie convivial et spacieux Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace chaleureux offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un salon convivial et une salle à manger accueillante. Attenante à cette pièce de vie, une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. Étage : un espace nuit fonctionnel et confortable L'étage se compose de : Une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Une deuxième salle d'eau. Un WC indépendant pour plus de commodité. Sous-sol : de nombreux espaces annexes Le sous-sol vous offre de nombreux espaces pratiques : Une buanderie pour faciliter votre quotidien. Un garage permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Une cave, idéale pour le stockage ou la conservation de vos vins. Une grande pièce polyvalente, pouvant être aménagée en salle de jeux, salle de sport ou atelier selon vos envies. Extérieur : un cadre verdoyant et agréable L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 690 m², offrant un véritable havre de paix. Profitez d'un jardin verdoyant pour vos moments de détente en plein air, vos repas estivaux ou encore vos activités en famille. Atouts supplémentaires : - Exposition plein SUD pour une luminosité optimale - Grands volumes et espaces fonctionnels - Environnement calme et agréable en plein centre - Possibilité de créer une vie de plain pied avec une chambre et une salle d'eau au rez de chaussée. Ne tardez pas à venir découvrir cette belle maison qui n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr