44190 GORGES, Dominique CHARRON vous présente cette très grande et belle maison familiale labelisée BBC. Ce pavillon offre un cadre de vie idéal pour une famille. Construite en 2011, elle se compose de 7 pièces principales, dont 4 chambres spacieuses et lumineuses. Le rez de chaussée comprend un vaste séjour de 43 M² avec une cuisine ouverte entièrement équipée de 8 M², un salon avec sa bibliothèque de 11 M², de 3 chambres (dont 2 avec placards), d'un dressing, d'une salle de bain équipée également d'une douche, d'une arrière cuisine et d'une salle d'eau munie de toilettes. A l'étage, vous trouverez 1 chambre avec son balcon et un bureau. Une terrasse, un garage et un abri de jardin complètent ce bien. La Maison est située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités : écoles, commerces et les transports en commun sont accessibles en moins de 10 minutes à pieds. Le système de chauffage est assuré par de la géothermie, relayée par un plancher chauffant au rdc garantissant une consommation énergétique maitrisée. DPE : Classe B - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 910 euros et 1280 euros. Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 436800 euros, honoraires charge acquéreurs de 16800 euros TTC inclus, soit 420000 euros hors honoraires. N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .