Venez découvrir cette maison de 149m2 au fort potentiel, très bien entretenue et saine DPE favorable ; classe énergie en lettre C. Pompe à chaleur neuve, installée et mise en service en Juillet 2024. Idéalement située ; écoles, tous commerces et parc paysager de Geneston accessibles à pied. Le rez de chaussée est composé d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, d'une vaste entrée avec placards et d'un très grand espace chaufferie avec le système de PAC. (volumes à repenser pour exploiter cette très grande surface complémentaire en surfaces habitable). Et enfin un WC indépendant. Concernant l'étage, vous disposerez de 3 chambres, une salle d'eau, un deuxième WC Indépendant. Un salon / séjour ainsi qu'un espace cuisine dans son prolongement. Ce grand volume pourra être également repensé pour y créer des chambres et bureau si vous le souhaitez. Pour vos véhicules et aussi pour atelier/bricolage/stockage, deux garages complètent cette grande maison aux belles possibilités. (Un premier garage attenant de 19m2 environ avec coin cave et le second de 30m2 environ avec une cheminée / barbecue) Terrain entièrement clos de plus de 850m2. L'oeil du pro : Suite aux travaux de rafraichissements de remise au goût du jour, vous profiterez d'un cadre de vie idéal pour toute votre famille. Réfection de la toiture faite en 2014. Assainissement collectif ; tout à l'égout. Maison sans mitoyenneté. PAC installée en Juillet 2024. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 270000€ prix net vendeur, 11500€ honoraires à charge acquéreurs, 281500€ prix FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534