Nouveauté Univers City Immo. Maison de plain-pied de 135m2, très bien entretenue et à l'état irréprochable. DPE favorable ; classe énergie en lettre C. Idéalement située dans le bourg de Geneston, proche de tous commerces, écoles et parc paysager. Venez découvrir ce bien, aux belles prestations, qui se compose ainsi; Pièce de vie lumineuse de 37m2, la cuisine indépendante de 17m2 est équipée et aménagée, un grand cellier / buanderie de 16m2 avec nombreux rangements. Vraiment agréable, une extension salon de 22m2 entièrement vitrée, prolonge la pièce de vie pour profiter d'une large vue sur le jardin. Concernant la partie nuit, le dégagement dessert vers les trois chambres avec placards. Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble ; un garage double attenant avec grenier, idéal pour stockage / rangements. Le tout sur un terrain entièrement clos de 723m2 avec portail électrique et visiophone. Enrobé en façade devant le garage. Un grand cabanon de jardin. Ces autres nombreux atouts ; Maison non mitoyenne, chauffage plancher chauffant, tableau électrique de 2023, chaudière de 2024, VMC de 2024, peintures plafonds de 2024, peintures murs de 2022, assainissement collectif tout à l'égout. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 365000€ prix net vendeur, 14600€ honoraires à charge acquéreurs, 379600€ prix FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534