NANTES-PETIT PORT VENTE d'un appartement T3 lumineux (62 m²) avec balcon, parking et cave, exclusivité à ne pas manquer ! - Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier dynamique de Petit Port, à proximité immédiate des facultés. Cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 62 m², est vendu avec des locataires sérieux en place, ce qui vous permettra de bénéficier dès le premier jour d'un rendement locatif attractif. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon de 29,18 m², inondé de lumière grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, qui mènent à un balcon agréable de 6,92 m². La cuisine séparée offre non seulement fonctionnalité, mais également un espace intime pour vos repas. Avec deux chambres de 9 m², cet appartement est parfaitement agencé pour accueillir des étudiants ou de jeunes professionnels en quête d'un cadre de vie confortable. Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bien comprend également un stationnement sécurisé, une cave et un chauffage individuel électrique, garantissant une gestion des dépenses optimisée. Actuellement loué à un montant de 784,27 € par mois, dont 90 € de charges, cet investissement est synonyme de sérénité, grâce à la fiabilité des locataires en place. Avec sa situation privilégiée à quelques pas des facultés, cet appartement constitue un choix avisé pour tout investisseur souhaitant profiter d'un actif immobilier stable, dans un secteur en demande continu. Ne laissez pas passer cette chance unique sur le marché nantais et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 123 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 200,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1 240 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr