À vendre : Appartement T2 (43 m²) à Nantes/Erdre, avec garage et proche de toutes commodités - NANTES/ERAUDIERE - En exclusivité - Belle opportunité concernant un appartement T2 en rez-de-chaussée avec terrasse et garage sécurisé en sous-sol, idéalement situé sur les bords de l'Erdre. Ce bien de 43 m², construit en 2000, est parfait pour quiconque recherche un cadre de vie agréable et moderne. L'espace de vie de 22,13 m², associé à une cuisine ouverte, crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou se détendre, vous disposerez également d'une chambre de 10.79m², une salle d'eau et de toilette séparée. Ce bien est également un investissement judicieux, car il est actuellement occupé par un locataire qui a un bail courant jusqu'au 11 octobre 2026. Le loyer actuel est de 589,30 € hors charges, avec des charges locatives de 70 €, ce qui offre une rentabilité intéressante. La localisation est sans conteste un atout majeur. Situé à proximité immédiate des bords de l'Erdre, vous bénéficierez d'un cadre naturel enchanteur tout en ayant un accès facile à divers services essentiels. Le secteur est également attrayant pour les étudiants, car des établissements prestigieux comme l'ENSA Nantes et l'École Atlantique de Commerce se trouvent à proximité. Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour programmer une visite. Cet appartement a tout pour plaire, tant pour les futurs propriétaires que pour les investisseurs avisés. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 67 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 950,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr