VENTE d'un appartement T2 (48 m²) avec balcon et vue sur la Sèvre à Nantes, en étage élevé avec ascenseur, parking et cave - EXCLUSIVITE CITYA HOTEL DIEU : SPECIAL INVESTISSEMENT - SECTEUR NANTES/PIRMIL - Venez découvrir cet agréable deux pièces de 48.62m² vendu avec locataire en place, situé au 11ème étage d'une résidence réisolée par l'extérieur (BBC) avec ascenseur. Ce bien offre une vue imprenable sur la Sèvre Nantaise ainsi qu'une belle luminosité. Il se compose, d'une entrée, une cuisine séparée de 6.53m², un séjour de 19.44m² avec loggia (travaux votés pour la réfection de celle-ci), une chambre de 9.61m², une salle de bain et des toilettes séparés. En annexe vous disposerez d'une cave ainsi qu'une indispensable place de parking extérieur. La localisation est un autre point fort de cet appartement. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces et transports ( arrêt PIRMIL tramway Ligne 2 et 3 ainsi que de nombreuses lignes de bus), vous permettant de vous déplacer aisément dans la ville. Actuellement loué avec un loyer de 533 euros, complété par des charges de 97 euros par mois, cet appartement est occupé par un locataire protégé, fiable et soigneux présent depuis 15 ans. Vous apprécierez la localisation stratégique de cet investissement, propice à la valorisation sur le long terme. Que ce soit pour diversifier votre patrimoine ou pour créer un revenu passif immédiat, cet appartement représente un choix judicieux. Saisissez cette chance d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en forte demande. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 333 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 850,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr