**À vendre : Appartement T2 (51 m²) à Nantes, quartier Canclaux - Mellinet, idéalement situé près des commerces et écoles !** - Nantes Canclaux - Mellinet - À VENDRE : Dans un cadre verdoyant au pied de la Chézine, vous trouverez ce spacieux appartement T2 situé dans le quartier prisé de Nantes Canclaux - Mellinet. Ce bien immobilier offre une superficie de 51 m², idéalement agencée pour un confort de vie optimal. La pièce de vie spacieuse de 30 m² bénéficie d'une orientation est, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée donnant accès sur un premier grand balcon L'appartement se compose d'une chambre avec accès au deuxième balcon, d'une salle de bain et d'une cuisine aménagée, prête à accueillir vos projets culinaires. Le chauffage est collectif et fonctionne au gaz, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus froids. De plus, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble de neuf étages, offrant un accès facile sans ascenseur. Pour votre confort, un espace de stationnement est inclus, ainsi qu'une cave pour le rangement. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts. La localisation est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires tels que le Lycée-Prépa Externat Chavagnes et l'École Notre de Dame de Toutes Joies. Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité. Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles dans un rayon de 5 km. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché nantais, alliant confort, praticité et proximité des services. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un quartier dynamique et agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 54 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 736,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr