Exclusivité NANTES, EURONANTES-GARE Duplex d'exception 4 Pièces (128m² 3/4ch) Vue panoramique Rooftop de 83m² + Terrasse de 18m² 2 places de parking Idéalement situé au pied de la gare de Nantes, découvrez ce superbe duplex niché aux 17? et 18? étages d'une copropriété récente et de standing (2020). L'immeuble, très bien entretenu, dispose de deux ascenseurs, d'un interphone et d'un local à vélos. Un appartement a été rénové avec goût et modernité. Le bien se distingue par ses prestations soignées et son agencement optimal : Au 1er niveau (17ème étage) : Un séjour-salle à manger de 38m² avec accès direct à la terrasse, Une cuisine aménagée et entièrement équipée (plaques induction, four, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur-congélateur), avec un accès à la terrasse, Un espace lingerie / buanderie avec un point d'eau, donnant l'accès à un WC indépendant. Au 2ème niveau (18ème étage) : Une suite parentale, avec placard et salle d'eau attenante (13.57m²), Deux chambres (11.76m² et 17.62), Un espace polyvalent pouvant accueillir une quatrième chambre, une salle de jeux ou un bureau (12.27m²), Une salle de bains avec WC, Un second WC indépendant, Un rooftop de 83m² offrant une vue dégagée exceptionnelle, soigneusement arboré de plantations méditerranéennes, créant ainsi un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Les atouts de ce bien : Nombreux rangements, Excellente luminosité, Calme absolu, Charme et caractère atypique qui ne laissent pas indifférent. Annexes : Deux emplacements de parking en enfilade, boxable. Un emplacement idéal : À seulement 2 minutes à pied de la gare, vous profitez d'un accès rapide à toutes les commodités du quotidien : écoles, supermarchés, commerces, pharmacies... Exposition : Sud-Ouest Chauffage : Urbain Eau chaude : Urbain Un bien rare offrant des prestations haut de gamme. N'attendez plus pour le découvrir ! Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.